Loomio
October 7th, 2015 20:22

Co-habiter une grande maison à Wazemme avec un projet de tiers lieu

freddy limpens
freddy limpens Public Seen by 239

Hello les Cocos!

La Cocotte de quartier est un nouveau projet de tiers lieu qui a emmergé voici quelques mois parmis quelques Coroutiniers et autres accolytes du giron. L'ambition est de réunir dans un même lieu une bonne partie des ingrédients qui contribue au bon vivre et à l'ambiance de travail épanouissante que nous trouvons à la Coroutine, et d'y accueuillir un public encore plus large et varié: des étudiants, des non-coworkeurs, des non-indépendants, des artistes qui font du bruit et des couleurs, des enfants qui font aussi des couleurs ;), des grands grands enfants, des moins grands, etc, etc.

L'idée est donc d'ouvrir un lieu de convivialité (un café-brasserie-artisano-bobo-bio-localo-hipster-cheesecake-coffee-drinkers etc.) et d'y ajouter (plus que d'y inclure) des espaces de coworking, salle de réunion, ateliers d'artistes, salle de massages, labo photo, etc. etc. L'accueil des enfants y aura une place certaine, mais nous ne voulons pas non plus enfermer ce lieu dans une étiquette "café poussette". Nous voulons au contraire permettre à ceux qui ont des enfants de venir boire un verre avec leur potes (qui n'en ont pas forcément) tout en offrant à leurs marmots et marmottes un espace (insonorisé of course) où ils peuvents se défouler ou simplement jouer --eux aussi-- avec leurs poteaux. A l'image de ce qui se passe à certains moments à St So par ex., où les enfants courent et sautent un peu partout sans qu'on ait pour autant l'impression d'avoir attéri dans une kermesse d'école primaire)

Nous --"Cocotte" -- croyons que le "mix" entre coworking et espaces destinés aux enfants peut permettre des synergies inédites: à travers des ateliers, des rencontres, des découvertes, etc. Par ailleurs, l'idée est de bien cloisonner ces différents pôles dans l'espace et dans le temps également. Les créneaux susceptibles de fréquentation par les familles avec enfants seront essentiellement le week-end (les enfants allant pour la plupart en garderie ou centre de loisirs les soirs et le mercredi), donc en dehors des créneaux de coworking.

Et pour donner des murs à ces rêves, nous avons trouvé une belle et grande maison (400m2) avec un jardin arboré de 250m2 à la frontière entre Wazemmes et le quartier St Michel: 86 rue du Marché. La maison a 4 niveaux (Rdc ~130m2 + 3 étages de ~80/90m2), ce qui permettrait une bonne répartition entre café au RdC et Coworking/bureaux/ateliers dans les étages, et un éloignement suffisant entre l'espace colonisé par les enfants et les espaces dédiés "travail" pour les éventuels (mais vraisemblablement rares) moments de "croisement". Retrouvez donc ici les photos et plans.

L'une des idées-force du projet est aussi d'acheter ce bien en achat collectif, et cerise sur le chapeau, cette belle maison est à vendre... mais à prix relativement abordable pour la surface et la "prestation" de 550 k€ net vendeur *-- Attention: sur les documents du dossier, il y a une fiche de l'agence immobilère qui date et indique un prix de 800 k€. Le prix de 550k€ nous a été indiqué par l'agence comme prix réaliste, vu que cette maison est à vendre depuis plus d'1 ans. Ce prix est net vendeur, il faut donc rajouter les frais d'agences, frais de notaires, et quelques travaux. selon les scénarios et le montant des travaux et la prise en charge des travaux, on aboutirait à un prix entre 650 et 700k€ *.

Le scénario le plus réaliste serait de constituer une Société Civile Immobilière dont les sociétaires (peut être une centaine) détiendraient chacun un nombre variables de parts. Ces parts serait une fraction de l'apport de départ nécessaire pour obtenir un prêt auprès d'une banque. Ces parts devraient idéalement être bloquées un minimum de temps pour garantir une stabilité au moins pour les 3 ou 5 premières années, mais on peut encore tout imaginer, comme différents niveaux de "blocages" qui pourraient financer différents aspects du projet (le foncier "pur", les travaux, etc).

Nous faisons donc un premier tour de table au sein de la communauté Coroutine pour en discuter et voir comment la Coroutine peut se positionner sur ce projet:
- Quitter le 8 rue Molière pour s'installer dans la grande maison et insuffler une vibe coroutinière au projet actuel en créant par exemple une entité tiers pour le lieu, pour garantir l'autonomie et l'identité "Coroutine", et pleins d'autres choses.
- Appuyer le projet, de pleins de manières différentes: en partageant au sein de la communauté les avancés de la Cocotte de quartier, en collaborant par la suite, etc. Nous constatons à la Coroutine que le lieu actuel limite certaines envies: envies de soirées (sans voisins du dessus à gérer), d'espaces ateliers, d'un espace plus ouvert sur la rue (les grilles), etc. Ces envies pourraient donc se réaliser dans ce nouveau lieu,
- les Coroutiniers qui le souhaitent et en ont les moyens pourraient devenir sociétaires,
- etc.

A vos remarques, idées, critiques, etc. L'idée serait de voir dans cette discussion:
- qui serait OK ou PAS OK pour migrer la Coroutine
- qui serait OK pour contribuer financièrement à l'achat collectif
- qui serait intéressés pour utiliser ce lieu conjointement à la Coroutine pour d'autres usages (lesquels ?)
** N'hésitez pas à créer votre propre proposition soumise au votes, tout le monde peut le faire**

freddy limpens

freddy limpens started a proposal October 7th, 2015 21:36

Migrer la Coroutine au 86 rue du Marché, avec toutes les précautions qui s'imposent Closed 11:07pm - Saturday 31 Oct 2015

Les précautions qui s'imposent sont :
- autonomie financière totale (la Coroutine serait toujours locataire, mais avec un regard sur la gestion dont le niveau est à définir au préalable de tout engagement)
- conservation de l'identité et de l'image Coroutine
- ajout d'une forte "Coroutine touch" au projet global = sur le nom, l'identité de lieu, avec la nécessité qu'aucun des 2 projets hébergés ne "noie" l'autre (ex de Bis2Fly et Mutualab qui se sont co-développés en symbiose)

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freddy limpens

freddy limpens
Agree
October 7th, 2015 21:54

Je pense que cela peut être une très belle nouvelle page de l'aventure Coroutine, surtout dans la perspective de nourrir le projet en cours d'élaboration où encore beaucoup reste à inventer.

B

Bel October 8th, 2015 12:40

J'adore l'idée de (re)créer un (tiers) lieu à lWazemme, qui ferait écho à nos débuts rue Brûle Maison. Transférer l'actuelle Coroutine ? Il faut voir ce que la majorité des gens qui travaillent là le plus souvent en pensent. Si ce n'est un transfert, la création d'un nouveau lieu, d'un lieu bonus, voilà un beau et ambitieux projet. J'adorerais m'y inscrire avec Racine Croisée (racinecroisee.org) pour y faire vivre tout ce qui a trait au livre , aux lettres, et aux cultures : bibliothèque associative de livres du monde, sessions contes, spectacles contemporains mêlant danse et poésie, ateliers de découverte de la diversité culturelle pour les enfants. Pourquoi pas aussi prévoir des résidences d'artistes étrangers si le lieu est assez bien agencé pour cela (il semblerait vu les photos!), cela aussi pourrait être organisé sans mal par Racine Croisée. L'idée de la SCI fait complètement sens, surtout si nous sommes assez nombreux pour que ce ne soit pas une contrainte. Tenez-nous au courant ! Contact@racinecroisee.org / Gwen Bel

Guillaume Libersat

Guillaume Libersat October 8th, 2015 18:18

Alors perso, je ne sais pas trop quoi en penser: d'un côté, l'opportunité de passer sur un lieu plus pluridisciplinaire me plaît beaucoup, en plus avec un jardin, c'est top niveau cadre. Le coin du quartier un peu plus vivant aussi.
Là où je suis un peu plus effrayé, c'est sur la cohabitation, non pas au quotidien (car, comme tu le dis, Freddy, si c'est bien fait, ça doit être faisable) mais plutôt sur l'esprit global. J'ai peur que ce soit un peu compliqué le mélange entre les parents qui vont chercher du calme et de la sécurité et les autres qui vont chercher du mouvement et de l'expérimentation. Tout le monde n'est pas dans ces catégories, c'est certain, mais beaucup risquent de l'être... enfin, j'imagine.
On risque donc de se retrouver avec une hydre à deux têtes qui souhaite publiciser des aspects différents, donc peut être une crise d'identité dès la naissance ?
Donc, bon, pour ma part, j'ai besoin d'en savoir plus sur l'identité et l'objectif du bousin avant de dire oui.

AM

Anthony Martinet October 9th, 2015 09:01

J'aimerai bien visiter l'endroit pour me projeter. (et après discussion à la coco, je suis pas le seul)
Y'a du potentiel je pense :)

freddy limpens

freddy limpens October 15th, 2015 09:27

Visite de la maison possible mardi 20 octobre à 11H ou 15h; pour donner vos dispos (avant 16h auj le 15 oct): https://framadate.org/CFKbHc9wKBVqhtJB.

freddy limpens

freddy limpens October 15th, 2015 13:21

Visite confirmée à 11H le mardi 20 octobre; RDV devant le 21 rue louis Faure (c'est l'entrée du garage du 86 rue du Marché adresse de la maison donc)

Luc Vanwaelscappel

Luc Vanwaelscappel
Disagree
October 31st, 2015 12:25

Vu qu'il faut donner son avis avant demain, pour moi je n'ai pas vu assez d'avancement sur la partie financière pour pouvoir valider cette idée.

freddy limpens

freddy limpens November 3rd, 2015 08:49

L'idée de la grande maison Cocotte-Coroutine a donc besoin de grandir encore; le projet est il vrai très ambitieux et beaucoup de questions restent en suspens (financement, cohabitation avec un café, avec un autre public, etc). Ce questionnement et toutes les discussions qu'ils l'ont accompagné étaient en tout cas très riches, et je crois que l'envie de créer un autre lieu, en plus, en parallèle, en amitié avec la Coroutine est clairement présente et vivace. A suivre donc.